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山形でリノベーション・コンバージョン! 山形のリノベーション・コンバージョンならお任せください!無料お見積り好評受付中!

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山形で圧倒的に利回りアップ・資産価値を最大限に高めるリノベーション!

山形で「入居者が決まらず空室率が高い」「マンション・ビルの老朽化が目立つ」

山形の賃貸ビル・賃貸マンションのオーナー様、不動産の活用方法や再生方法で悩んでいませんか?

リノベーションで不動産を再生し価値を再構築、最有効使用を的確に判断し、
価値再生における企画、設計・デザイン、管理等、山形の皆さんにトータルにサポート致します。

 

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山形のマンション(ビル・アパート・住宅)1棟丸ごとから1部屋まで最大限に資産価値を高めます。

●リノベーション:リノベーション事例

オフィスビルからワンルームマンションへのコンバージョン&リノベーション事例

リノベーション効果

利回りが4.8%から13.8%にアップ!

●Before

●After

(工事費:1坪あたり約15万円)

コンバージョンコンセプト

コンバージョンとは、内装の造作や設備を解体撤去し、建物の構造体のみを残したスケルトンの状態に一旦戻した後、従前の建物用途から異なる用途へ変更したり、機能変更や建物の性能を向上させる目的で転用するなど、従前の建物に対しより付加価値を高めることを目的とした工事のこと。
今回、ご相談をいただいた建物は、昔ながらの町並みに建つ老朽化がやや目立つオフィスビル(建築後約20年)であり、入居テナントがまばらで空室率が非常に高い状態でした。
リノベーション&コンバージョンを採用する可能性のある物件の場合は必ず行うのが周辺調査および聞き取り。調査の結果、駅からのアクセスも良く、人の流れも良好であることからオフィスビルよりもマンションの用途へと変更することが需要へとつながるとの確信を持ちました。もちろん、全く異なる用途への変更ですのでバルコニーが無いなどのマイナスな要素もありましたが、オフィスビルだからこそ天井が高い、大きな窓が確保され眺望に優れるという利点がありました。また、駐輪場やガレージスペースの確保ができるなど、従前の用途と比べても付加価値向上の要素が多く見つけることができました。建物周辺にはスーパーや病院、教育施設が存在し、女性の入居者に特化した広めのワンルームマンションの用途が最適と判断、コンバージョンプランを検討しました。最新セキュリティーの導入、女性のライフスタイルに合わせた収納プランなど、女性専用ワンルームマンションとして付加価値が高まるよう安全性と使い勝手を重視。
内外装ともシンプルモダンで清潔感を演出、白を基調とした空間にダークセピアの床材やドアでアクセントを加え、照明器具の種類や照度など雰囲気づくりにこだわりました。
山形のリノベーション&コンバージョンは山形のリフォーム専門店 えにし工房へお任せください。

物件概要

鉄筋コンクリート造(RC造) 地上5階建(建築後約20年) 総床面積 約492㎡(約148.1坪)

 

リノベーション&コンバージョン効果

周辺調査をもとにオフィスビルから女性用ワンルームマンションへとコンバージョンおよびリノベーションを行った結果、利回りが4.8%から13.8%へと大幅に改善。建物の持つ外的内的要因から総合的に勘案して決定した最有効使用の用途と付加価値創出を目的としたコンバージョンおよびリノベーションの効果が証明されました。山形のリノベーション&コンバージョンは山形のリフォーム専門店へお任せください。
山形で汚い、古い、老朽化している。そんな物件、大歓迎!

ワンルームマンションへの1棟丸ごとリノベーション事例

リノベーション効果

6%から15%に利回りがアップ!

リノベーションコンセプト

リノベーションとは、建物の物理的状態を新築時の品質に戻すことを目的とした一般的なリフォーム工事と異なり、建物が従前に保有していた居住性能やデザイン性などを上回る新たな付加価値を創出させること。山形で住む人をとりまく住環境の質をより向上させることを目的した工事と言い換えられます。
今回リノベーションの対象となった建物はテナントと住居系マンションの混在する複合ビル(建築後約25年)。1階がテナント、2〜3階が賃貸ワンルームマンション、4〜5階がかつてのオーナーさんのご自宅でした。現在オーナーさんはご家族と別の場所に移られており、対象建物は住み手のいない状態で長期間放置され、内外装とも経年変化以上の劣化が進行。
所有者が変わり、新しくオーナーとなられた方がご相談にいらしたことから、この建物の再生がスタートしました。建物の周辺環境の調査並びに建物を構造対を含め細部まで検査し、建物全体を活用した最有効使用の用途を探った結果、鉄骨造(S造)の持つ構造特性、天井高さに余裕があること、加えて周辺調査からの情報を総合的に勘案して、入居率向上のためのリノベーションプランが立案されました。
リノベーションの特徴は4階と5階をつなぐ内部階段を設置することで縦割り区画のメゾネットタイプの間取りを導入する空間構成。駅へのアクセスがあまり良好でない立地条件を払拭する要素としてメゾネットタイプの導入は有効と判断。単身者だけでなくファミリー層の需要もカバーできるリノベーションコンセプトとして方針を決定。
完成見学会では想定した入居者層の方が多数来場され、見学会後2週間で満室となりました。
山形のリノベーションは山形のリフォーム専門店 えにし工房へお任せください。

リノベーション効果

周辺調査の結果からテナントと住居系マンションの混在する複合ビルからメゾネットタイプの間取りを導入し単身者とファミリー層の需要をカバーできるリノベーションを実施した結果、利回りが6%から15%へと改善。資産価値の側面からみても、リノベーション後が工事前の資産価値+リノベーション費用よりも大幅に上回り、建物の最有効使用の用途特定と新たな付加価値創出を目的とするリノベーションの効果が照明できた事例です。山形のリノベーションは山形のリフォーム専門店へお任せください。
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